Ngoài việc chọn trường, chọn ngành thì lựa chọn nơi ở cũng là một vấn đề quan trọng đối với du học sinh Đức. Hiện nay, hình thức thuê nhà được các du học sinh ưu tiên lựa chọn hơn cả. Tuy nhiên, để tránh “tiền mất tật mang” ở nơi xứ người thì bạn vẫn nên bỏ túi cho mình một số kinh nghiệm sau khi thuê nhà tại Đức. 

Nên thuê nhà hay mua nhà ở Đức?

Sau Chiến tranh thế giới thứ 2, Đức phải đối mặt với cuộc khủng hoảng nhà ở bởi cả bất động sản và kinh tế Đức đều như một “đống đổ nát”. Do đó, chính phủ đã thúc đẩy kế hoạch xây những ngôi nhà có giá thuê phù hợp đại chúng. Từ đó đến nay, việc thuê nhà đã trở nên phổ biến tại quốc gia này, trong đó du học sinh và những người nhập cư chiếm số lượng lớn. 

Tuy nhiên, từ sau đại dịch Covid 19 và tình trạng lạm phát tăng cao ở Đức lại khiến người dân ở nước này quan tâm nhiều hơn đến bất động sản. Đây được xem là một cách đầu tư tránh sự ảnh hưởng từ lạm phát. Tuy nhiên, đối với du học sinh thì rất ít người có khả năng mua nhà tại Đức, do đó, hình thức thuê nhà là lựa chọn phổ biến hơn cả. Tất nhiên, nếu điều kiện kinh tế của bạn đủ mạnh thì việc “tậu” một căn nhà riêng tại Đức vẫn là một điều tuyệt vời. 

Một số đặc điểm của việc thuê nhà ở Đức

Ngoài việc giải quyết vấn đề du học Đức nên chọn trường nào, ngành nào thì việc chọn nơi ở khi du học Đức cũng quan trọng không kém. Ở Việt Nam, bạn có thể dễ dàng tìm và thuê nhà, các quy định sinh hoạt cũng không quá khắt khe. Tuy nhiên, nếu thuê nhà tại Đức bạn sẽ cần tuân thủ rất nhiều yêu cầu và điều luật khá nghiêm ngặt. 

Tiền cọc 

Tiền cọc là điều không quá xa lạ khi đi thuê nhà. Tuy nhiên, tiền cọc tại Đức khá đắt, thường bằng 2-3 tháng tiền nhà. Số tiền này dùng cho việc sửa chữa các thiết bị trong nhà nếu hỏng hóc trong thời gian bạn thuê. Khi hết hợp đồng, bạn có thể nhận lại khoản tiền này nếu không làm hỏng đồ đạc gì. 

Lưu ý, khi đồ đạc hỏng hóc bạn cần báo lại với chủ nhà chứ không được tự ý sửa chữa. 

 

Thời hạn thuê nhà

Thời gian thuê nhà tại Đức ít nhất là 6 tháng, hợp đồng thông thường sẽ gia hạn từ 1-2 năm. Nếu muốn hủy hợp đồng, bạn cần gửi đơn thông báo cho chủ nhà trước tận 2 tháng. 

Các vật dụng cơ bản trong nhà 

Ở Việt Nam, phòng trọ thường sẽ được thiết kế khép kín nhằm đảm bảo không gian riêng tư. Nhưng tại Đức thì chỉ có phòng riêng biệt, còn nhà bếp, nhà vệ sinh sẽ dùng chung.

Các vật dụng được trang bị sẵn trong nhà sẽ bao gồm khu nhà bếp và nhà tắm như: lò nướng, tủ lạnh, máy rửa bát… Các đồ đạc như giường, tủ, bàn học các bạn đều phải tự sắm. 

Tuân thủ việc phân loại rác 

Ở Đức, bạn buộc phải phân loại rác nếu không muốn gặp rắc rối từ chủ nhà hoặc phải đóng tiền phạt. Điều này có trong quy định thuê nhà, mỗi loại rác cần được phân loại vào các thùng khác nhau. 

Các chi phí phát sinh ngoài giá thuê 

Tiền Nachzahlung là loại chi phí ngoài giá thuê phổ biến nhất. Đây là tổng số tiền điện, nước, lò sưởi mà bạn dùng trong vòng 1 năm. Tại các quốc gia châu Âu, chi phí này không hề rẻ. Do đó, nếu bạn không sử dụng tiết kiệm sẽ có nguy cơ phải tốn thêm khoản tiền cực lớn.

Giấy tờ cần thiết khi thuê nhà tại Đức 

Khi làm hợp đồng thuê nhà tại Đức, bạn cần chuẩn bị khá nhiều loại giấy tờ. Cụ thể như: 

• Mẫu đơn đăng ký thuê nhà. 
• Bản sao hộ chiếu hoặc giấy phép cư trú, các loại giấy tờ tùy thân có ảnh. 
• Giấy tờ chứng minh thu nhập. Bạn có thể sử dụng phiếu lương của 3 tháng gần nhất. 
• Tại Đức có một yếu tố có thể chứng minh độ tin cậy của bạn đó là bản tín dụng (Schufa). Bạn cần cung cấp bản tín dụng cho chủ nhà để chứng minh bạn có khả năng thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn. 
• Trước khi đổi chỗ ở, bạn nên xin chủ nhà hiện tại tờ giấy xác nhận không nợ tiền thuê và cung cấp cho người chủ mới để tăng thêm uy tín.
• Nếu bạn không thể cung cấp các giấy tờ chứng minh độ tin cậy trên, hãy sử dụng giấy bảo lãnh tiền thuê để chủ nhà có thể yên tâm.

Tìm hiểu tất cả kiến thức về du học Đức là một bước đệm vững chắc trước khi bắt đầu con đường học tập tại một đất nước xa xôi. Trên đây là một số thông tin và kinh nghiệm thuê nhà cho sinh viên du học Đức. Nếu bạn còn điều gì băn khoăn, thắc mắc, hãy liên hệ ngay với URIAH để được tư vấn tận tình!

Du học Quốc tế Uriah

Fanpage: Du học Quốc tế Uriah
                 Du học Đức - Miễn 100% học phí

Địa chỉ văn phòng: Tầng 6, tòa Việt Á, số 9 Duy Tân, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, Hà Nội
Địa chỉ trung tâm: No06. LK220, khu đô thị Văn Khê, Hà Đông, Hà Nội

Hotline: 0854 316 316

Email: uriah@uri.edu.vn